RECHTSGEBIEDEN
Groos Advocatuur is gespecialiseerd in het huurrecht, vastgoedrecht, VVE-recht en appartementsrecht en Burenrecht en erfdienstbaarheden.
HUURRECHT
Groos Advocatuur is gespecialiseerd in het huurrecht voor winkelbedrijfsruimte, overige bedrijfsruimte (zoals bijvoorbeeld kantoorruimten, praktijkruimten en garageboxen), woonruimte en onbebouwde onroerende zaken, zoals de (ver-)huur van onbebouwde grond. Huurt of verhuurt u één van de hiervoor genoemde objecten en heeft u een vraag of een geschil, dan kunt u vrijblijvend contact opnemen met Groos Advocatuur. Groos Advocatuur kan u ten aanzien van alle aspecten van het huurrecht bijstaan, daarbij kan men onder meer denken aan de volgende onderwerpen:
- Huurovereenkomsten (opstellen of beoordelen)
- Huurbeëindiging/opzegging (advies beëindigingsmogelijkheden; het opstellen of beoordelen van een huuropzegging)
- Renovatie (advies; beoordeling mogelijkheden; voortzetting of beëindiging van de huurovereenkomst na renovatie; redelijk voorstel)
- Huurprijsherziening
- Omzethuur
- Huurprijstoetsing (huurprijsverhoging; huurprijsverlaging; huurprijswijziging na renovatie)
- Gebreken (verminderd huurgenot; opschorting huurbetaling; huurprijsvermindering; herstelplicht; gevolgschade; aansprakelijkheid en uitsluiten daarvan)
- Indeplaatsstelling (bij winkelbedrijfsruimte in het geval van de overdracht van een onderneming)
- (Onrechtmatige) onderhuur
- Afwijkende bedingen (bij winkelbedrijfsruimte, goedkeuring kantonrechter voor bedingen die ten nadele van huurder afwijken van de wet)
- Beëindigingsovereenkomsten (bij wederzijdse instemming tot beëindiging van de huurovereenkomst)
- Ontruimingsbescherming (bij overige bedrijfsruimte, betreft ontruimingsbescherming van rechtswege van twee maanden en de mogelijkheid tot het doen van een verzoek tot verlenging van deze wettelijke termijn)
- All- in prijs (hiervan is bij woonruimte sprake, in het geval geen uitsplitsing is gemaakt tussen de huurprijs en een vergoeding voor de in verband met de bewoning geleverde zaken en diensten; huurcommissie)
- Servicekosten(verschuldigdheid; servicekosten posten; hoogte servicekosten; afrekening)
- Medehuur (contractuele medehuur; samenwonende huurder; beëindiging samenwoning huurder/medehuurder)
- Faillissement huurder of verhuurder
- Lees verder over Advocaat huurrecht
APPARTEMENTSRECHT
Een appartementsrecht ontstaat door een gebouw onder te verdelen in kleinere ruimten. Juridisch heet dat ‘splitsing in appartementen’. Behoort uw woning, uw bedrijfspand of parkeerplaats tot een groter gebouw (een flat- of bedrijfsverzamelgebouw), dan is er sprake van een zogenaamd appartementsrecht. Een appartementsrecht maakt dat u mede- eigenaar bent van het gebouw en het exclusieve recht heeft om uw woning, winkel of parkeerplaats te gebruiken. Samen met alle andere appartementseigenaren bent u eigenaar van het gebouw. Er gelden op grond van de wet, de akte van splitsing en het Reglement regels waar alle eigenaren zich aan moeten houden. Daarbij kunnen geschillen ontstaan over bijvoorbeeld de uitleg van deze regels of over overlast. Groos Advocatuur kan u de verschillende regels uitleggen, maar u ook bijstaan bij eventuele geschillen. Tot de werkzaamheden op het gebied van het appartementsrecht behoren onder meer:
- Adviseren en procederen over de uitleg van de akte van splitsing
- Het voeren van procedures ter verkrijging van een vervangende machtiging Kantonrechter
- Het voeren van procedures over nietige danwel vernietigbare besluiten
- Overlast- en handhavingskwesties
- Servicekostengeschillen
- Lees verder over Advocaat in appartementsrecht en VvE-recht
BURENRECHT EN ERFDIENSTBAARHEDEN
Burenrecht betreft bevoegdheden en verplichtingen van eigenaren van buurtpercelen, van buren dus. Overigens gelden veel van deze regels ook voor niet-eigenaren, bijvoorbeeld voor huurders. Vaak ontstaan er tussen buren geschillen over bijvoorbeeld de plaats van de erfgrens, beplanting bij de erfgrens, hinder (bijvoorbeeld geluids- of stankoverlast), verkrijging van eigendom door verjaring, een erfdienstbaarheid (bijvoorbeeld een recht van overpad) en gebruik van het erf van de buurman voor werkzaamheden. De regels van het burenrecht staan in de wet. Groos Advocatuur kan u helpen door deze regelgeving toe te lichten, zodat uw juridische positie duidelijk wordt. In het geval van een geschil kan Groos Advocatuur u bijstaan door de buren aan te schrijven of een procedure te starten.
- Lees verder over Advocaat in burenrecht en erfdienstbaarheden