Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag niet oneerlijk
- Nieuw ROZ model huurovereenkomst woonruimte
- Wet betaalbare huur aangenomen, inwerkingtreding 1 juli 2024
- Verkoop recreatiewoning beschikt niet over eigenschappen voor ‘normaal gebruik’
- Vanaf 1 juli 2024 geldt een 2-jaars verjaringstermijn voor vorderingen huurprijsverhoging bij woonruimte
Wet betaalbare huur aangenomen, inwerkingtreding 1 juli 2024
/in Huurrecht, Media, Woonruimte/door Fleur Groos25 juni 2024 Ondanks veel kritiek stemde vandaag stemde ook de Eerste Kamer in met de Wet betaalbare huur. Daarmee is de inwerkingtreding van de wet op 1 juli 2024 een feit. Huurders kunnen vanaf dat moment een beroep gaan doen op de wet. Wel is er een termijn afgesproken tot 1 januari 2025 waarin […]
Wet betaalbare huur vastgesteld door Tweede Kamer
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosOp 25 april 20024 heeft de Tweede Kamer ingestemd met de omstreden Wet betaalbare Huur, indien ook de Eerste Kamer instemt met het wetsvoorstel, dan is de wet een feit. UPDATE mei 2024: de Eerste Kamer neemt de tijd voor de beoordeling van het wetsvoorstel, de verwachting is dat de voorgenomen ingangsdatum van 1 juli […]
Bepalingen ROZ-model Woonruimte 2017 servicekosten oneerlijk
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosDe kantonrechter van de rechtbank Amsterdam heeft bij vonnis van 11 april 2024 een aantal bepalingen uit het in de praktijk veel gebruikte model contract Woonruimte 2017 van de ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) op grond van de Europese Richtlijn als oneerlijk aangemerkt. De kantonrechter vernietigt de bepalingen. Het gevolg daarvan is dat de bedingen […]
ROZ past clausule huurprijsindexatie voor bedrijfsruimte (7:230a/290) aan
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosBij zowel winkelbedrijfsruimte, als bij overige bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW zijn partijen vrij in het bepalen van de hoogte van de huurprijs. Het is geoorloofd om een vaste huurprijs overeen te komen, maar ook een huurprijs die afhankelijk is van de omzet is toegestaan. Daarnaast is het geoorloofd om een beding in de huurovereenkomst […]
Verhuurder schort verplichting verschaffen rustig huurgenot op door vervangen van de sloten van het gehuurde
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosDe huurder van een bedrijfsruimte staakt de huurbetaling en verlaat het gehuurde. De verhuurder vervangt de sloten en vordert betaling van de achterstallige huur. In het verleden is in diverse uitspraken (zie Hof Arnhem-Leeuwarden 7 augustus 2018, ECLI:NL:GHARL:2018:7133) geoordeeld dat een verhuurder niet bevoegd is om de verplichting tot het verschaffen van huurgenot op te […]
Huurprijsverhoging woonruimte oneerlijk en onverschuldigd?
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosIn de meeste huurovereenkomsten, waaronder het veel gebruikte ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model huurovereenkomst voor woonruimte, staat een huurprijsverhogingsbeding met de volgende formule: ConsumentenPrijsIndex (CPI)+ opslag (een vrij te bepalen percentage) bijvoorbeeld 5%. Jarenlang stond het partijen vrij om de hoogte van deze huurprijsverhoging (althans de opslag boven het CPI) voor woningen in de […]
Update 6 februari 2024: wijzigingen wetsvoorstel Betaalbare huur
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosMinister Hugo de Jonge van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties heeft het wetsvoorstel Betaalbare huur na forse kritiek van de Raad van State aangepast en het gewijzigde wetsvoorstel op 6 februari 2024 naar de Tweede kamer gestuurd. Voor een toelichting op het wetsvoorstel verwijs ik naar dit artikel. De recente wijzigingen op een rijtje: de opslag […]
Wetsvoorstel maximering huurprijsverhoging vrije sector tot en met 2027
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosHet demissionaire kabinet wil de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector nog 3 jaar beperken, ook voor bestaande huurovereenkomsten. Die mag dan niet meer zijn dan het gemiddelde percentage van de CAO-loonontwikkeling + 1%. Op die manier wil minister Hugo de Jonge huurders blijven beschermen tegen excessieve huurverhogingen. De Nederlandse Orde van Advocaten en de […]
Huurprijsindexering Basic Fit
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosEerder schreef ik op deze website al een artikel over de huurprijsindexering volgens het CPI vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Op 16 januari 2024 verscheen er een artikel in de Telegraaf waarin Groos Advocatuur wordt geciteerd terzake dit onderwerp. Ook op BNR nieuwsradio was Groos Advocatuur te horen over dit onderwerp. […]
VVE recht: aansprakelijkheid bestuurder
/in Appartementsrecht, Media, Recht/door Fleur GroosDe rechtbank Den Haag heeft in 2021 een uitspraak gedaan over de aansprakelijkheid van een (voormalig) bestuurder van een VvE. Administratie van een VvE blijkt na vertrek enig bestuurder, tevens administrateur van de VVE, een puinhoop. Onjuiste betalingen en oninbare vorderingen, schade voor VvE. Aansprakelijkheid als bestuurder en als administrateur. Het geschil De VvE vordert […]
Wijzigingen wet- en regelgeving verhuurders en huurders per 1 januari 2024
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosMet ingang van het nieuwe jaar treden enkele nieuwe wetten en regels in werking op het gebied van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening. Dit artikel geeft een overzicht van de belangrijkste veranderingen voor huurders en verhuurders. vanwege een aanpassing in de Huisvestingswet kunnen gemeenten vanaf 1 januari 2024 eigen inwoners meer voorrang geven bij de huur […]
Wanneer geldt het schriftelijkheidsvereiste bij een koopovereenkomst
/in Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosWanneer geldt het schriftelijkheidsvereiste uit artikel 7:2 BW? Artikel 7:2 BW bepaalt dat de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk wordt aangegaan. De voorwaarden voor toepasselijkheid van het schriftelijkheidsvereiste zijn aldus: […]
De gevolgen van de Wet goed verhuurderschap
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosDe Wet goed verhuurderschap is op 1 juli 2023 in werking getreden en bevat regels om huurmissstanden te voorkomen. De wet heeft grote gevolgen voor alle verhuurders van woonruimte (ook voor woningcorporaties), verhuurders van verblijfsruimte van arbeidsmigranten en verhuurbemiddelaars. Wat gaat er concreet veranderen? Basisnormen De wet zet meerdere basisnormen uiteen waaraan alle verhuurders van […]
Wet betaalbare huur uitgesteld tot medio 2024
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosOp 20 november 2023 bracht de Raad van State advies uit over de wet. De RvS vindt dat er aanpassingen nodig zijn, voordat het naar de Tweede Kamer kan worden gestuurd. Hugo de Jonge werkt nu toe naar inwerkingtreding van de wet per 1 juli 2024. Het is volgens de Raad van State onduidelijk of […]