Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Non-conformiteit
- Huurprijsvermindering wegens coronapandemie
- ROZ Model Huurovereenkomst woonruimte 2017: onbepaalde/bepaalde tijd, tijdelijke verhuur of verhuur voor onbepaalde tijd met een minimumduur
- Column Goede Zaken 14 december 2021: Over erfdienstbaarheden, kettingbedingen en andere afspraken
- Hoge Raad: bemiddelingskosten bij korte termijnverhuur door Airbnb toegestaan
Opvolgende (tijdelijke) huurovereenkomst kwalificeert als een voortzetting voor onbepaalde tijd
/in Appartementsrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak rechtbank Den Haag 4 augustus 2020 Regelmatig krijg ik vragen over de kwalificatie van een opvolgende huurovereenkomst: of dat een zelfstandige nieuwe huurovereenkomst betreft of een voortzetting van de voorgaande. Bij de rechtbank Den Haag speelde ook een dergelijke kwestie, het ging om het volgende. De zaak De verhuurder heeft het appartement in 2011 […]
Afwijkend gebruik van het gehuurde
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak Rechtbank Rotterdam 9 april 2020 Het gebruik van het gehuurde is gewijzigd van bemiddelingsburau, naar belhuis naar smartshop. Verhuurder zegt de huurovereenkomst op wegens noodzakelijk funderingsherstel. Huurder stemt hier niet mee in en meent dat er sprake is van een winkelruimte en dat de opzegging om die reden niet rechtsgeldig is. Contractuele bestemming gehuurde […]
Kapsalon in zorgcentrum: winkelbedrijfsruimte of niet
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak rechtbank Amsterdam 27 februari 2020 Partijen hebben verschillende overeenkomsten gesloten, met als benaming “gebruiksovereenkomst”. In deze overeenkomsten staat dat het gebruik van een ruimte in een zorgcentrum betreft. De ruimte dient te worden gebruikt als kapsalon, met verkoop van aanverwante producten. Er is sprake van een huurachterstand en verhuurder ontbindt (buitengerechtelijk) de overeenkomsten en […]
Onderverhuur via airbnb rechtvaardigt ontbinding huurovereenkomst
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosArrest Gerechtshof Den haag 10 november 2020 Essentie: Het hof oordeelt – in tegenstelling tot de kantonrechter – dat ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd is op de grond dat de huurster de gehuurde woning aan toeristen had (onder)verhuurd via Airbnb. Het Hof oordeelt dat het tekortkomen drie weken heeft geduurd. Huurder was daarmee kort na […]
Aanbod en aanvaarding
/in contractenrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosEen overeenkomst komt tot stand door een aanbod van een partij en de aanvaarding van dat aanbod door een andere partij. Een aanbod is een aan een andere partij gericht voorstel tot het aangaan van een overeenkomst, welk voorstel zodanig is bepaald dat door de aanvaarding daarvan onmiddellijk een overeenkomst tot stand komt. Op het […]
Verkoop van woonhuis door particulier aan vastgoedhandelaar, geen schriftelijkheidsvereiste van toepassing
/in Recht/door Fleur GroosUitspraak van het Hof Amsterdam van 20 oktober 2020 De zaak Een consument heeft zijn woonhuis via een formulier aangemeld op de website van een vastgoedhandelaar (VDN). Een opkoper van woningen. Een medewerker van de vastgoedhandelaar heeft een bod gedaan en verkopers gaan via whatsapp akkoord met het bod. Uiteindelijk blijkt de bank van verkopers […]
Incasso kort geding
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosWanneer een huurder ondanks aanmaningen weigert de huur te voldoen, dan kan een incasso kort geding uitkomst bieden. In een incasso kort geding bij de rechtbank kunt u naast betaling van de openstaande vorderingen, ook ontruiming van het gehuurde vorderen. Een incasso kort geding is een relatief snelle en makkelijke manier om uw vordering door […]
Schade aan einde van de huur
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosIn de praktijk komt het regelmatig voor dat er aan het einde van de huur sprake is van schade aan het gehuurde. Toch is de (volledige) schade niet altijd op huurder te verhalen. In dit artikel leg ik u uit waar u als verhuurder op moet letten om te voorkomen dat u wordt opgezadeld […]
Huurprijsstijging vrije sector woningen verder aan banden
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosHuurverhoging verder gemaximeerd en 450 miljoen voor leefbare en duurzame gebieden Nieuwsbericht | 06-11-2020 Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties komt met een aanvullend pakket maatregelen om voor zoveel mogelijk mensen een betaalbare woning bereikbaar te maken. De jaarlijkse maximale huurverhoging wordt voor alle huurwoningen vastgesteld op inflatie + 1%, meer mensen met een […]
Overeengekomen gebruik van het gehuurde en de bedoeling van partijen
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosKort Uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam van 6 oktober 2020 in een zaak waarin verhuurster ontruiming vordert, omdat huurster het gehuurde nauwelijks gebruikt en daardoor tekort is geschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. De ontruiming wordt toegwezen, dat het gehuurde inmiddels wel wordt gebruikt maakt de tekortkoming uit het verleden niet ongedaan. De situatie […]
Verkoop woning door verkoper kort na beëindiging overeenkomst met makelaar, geen courtage verschuldigd
/in Recht/door Fleur GroosUtspraak van de rechtbank Rotterdam van 28 augustus 2020 (https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBROT:2020:9641&showbutton=true Verkoper verkoopt zijn woning zelf, één week nadat hij de opdracht aan de makelaar heeft ingetrokken. De makelaar heeft 9 maanden voor de verkoop ook contact gehad met deze uiteindelijke koper. NVM Algemene Consumentenvoorwaarden Verkoper (consument) heeft een overeenkomst gesloten met een NVM- makelaar, waarin […]
Corona vormt niet zonder meer spoedeisend belang bij toewijzing geldvordering in kort geding
/in Media, Recht/door Fleur GroosOp grond van vaste rechtspraak geldt dat voor de toewijzing van een geldvordering in kort geding terughoudendheid op zijn plaats is. Er moeten voldoende feiten en omstandigheden worden aangewezen die meebrengen dat toewijzing van de geldvordering (ofwel veroordeling tot betaling daarvan) uit hoofde van onverwijlde spoed is geboden. In een zaak die dit jaar speelde […]
Column Goede Zaken 13 oktober 2020: Huur en Corona een tussen-balans
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosIn één van mijn eerdere columns voor Goede Zaken schreef ik over de gevolgen van Covid-19 voor de huurrechtpraktijk. Inmiddels beheerst de Covid-19 pandemie al ruim een half jaar de wereld, tijd om de (tussen-)balans op te maken. Duidelijk is dat de coronacrisis een enorme impact heeft en op veel vlakken leidt tot onzekerheid. Binnen […]
Wanneer is sprake van misbruik van het stemrecht door de grooteigenaar?
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosGebruik stemmeerderheid Binnen VvE’s komt het regelmatig voor dat er een grooteigenaar is, bijvoorbeeld een woningcorporatie. Die grooteigenaar heeft de meerderheid van stemmen en kan op die manier zijn wil opleggen aan de andere eigenaren of bepaalde besluiten frustreren. Regelmatig wordt mij gevraagd of dat is toegestaan, het antwoord daarop luidt in beginsel ja, dat […]