“Introductie Groos Advocatuur in Goede Zaken, over het kantoor en over de invloed van Covid-19 op contractspartijen en huurverhoudingen Goede Zaken d.d. 28 april 2020”
Steunakkoord retail sector Vertegenwoordigers van de retail -en vastgoedsector hebben op 10 april 2020 overeenstemming bereikt over een pakket steunmaatregelen voor retailers die door de coronacrisis zijn getroffen. Ondertekenaars zijn Detailhandel Nederland, INretail, vastgoedorganisaties IVBN, Vastgoed Belang en het Ministerie van Economische Zaken. Ook de banken zijn onderdeel van het akkoord, via de leden van […]
De verplichting van een huurder tot het houden van het hoofdverblijf in het gehuurde is een veel voorkomend onderwerp in de rechtspraak. De meeste verhuurders hebben er belang bij dat hun huurder hoofdverblijf in het gehuurde houdt, maar realiseren zich niet dat een huurder daar niet automatisch toe is verplicht. Deze verplichting volgt namelijk niet […]
https://www.groosadvocatuur.nl/wp-content/uploads/2014/06/brievenbuscontact.jpg16742500Fleur Groos/wp-content/uploads/2014/06/Logo2.pngFleur Groos2020-02-10 15:32:032020-02-10 15:32:03Houden van het hoofdverblijf in het gehuurde en het bewijs daarvan
Huur woonruimte: beëindiging op grond van dringend eigen gebruik toegewezen. Verhuiskostenvergoeding.
Verhuurder verhuurt zijn woning en woont zelf in een bungalow op een recreatiepark. Voor de bungalow geldt een bestuursrechtelijk verbod tot permanente bewoning en de gemeente handhaaft dat verbod in algemene zin. Het is verhuurder met andere woorden niet toegestaan om de bungalow het gehele jaar permanent te bewonen. Verhuurder heeft zijn verhuurde woning daarom […]
https://www.groosadvocatuur.nl/wp-content/uploads/2015/09/DSC_0194.jpg38722592Fleur Groos/wp-content/uploads/2014/06/Logo2.pngFleur Groos2020-02-06 12:55:542020-02-06 12:55:54Huur woonruimte: beëindiging op grond van dringend eigen gebruik toegewezen. Verhuiskostenvergoeding.
Raad van State: ongeldige regels Huisvestingsverordening Amsterdam voor woningverhuur aan toeristen
Op 29 januari 2020 heeft de Raad Van State (RvS) een interesante uitspraak gedaan. De boete van EUR 6.000,- die de gemeente Amsterdam oplegde wegens het niet melden door de eigenaar van de woning aan de gemeente van de verhuur aan toeristen, is onterecht (beter gezegd op een onjuiste grond) opgelegd. De RvS heeft geoordeeld […]
https://www.groosadvocatuur.nl/wp-content/uploads/2020/02/RaadvanState291..jpg450700Fleur Groos/wp-content/uploads/2014/06/Logo2.pngFleur Groos2020-02-05 13:10:202020-02-07 14:12:35Raad van State: ongeldige regels Huisvestingsverordening Amsterdam voor woningverhuur aan toeristen
Nadat er door een partij een veroordelend vonnis is behaald, welke uitvoerbaar bij voorraad is verklaard of waar geen beroep meer tegen mogelijk is, kan een deurwaarder tot betekening en executie (tenuitvoerlegging van het vonnis – bijvoorbeeld tot ontruiming van een woning door de huurder wegens een huurachterstand-overgaan. De eisende partij zal het vonnis ten eerste door een deurwaarder aan de […]
Koopovereenkomst onroerend goed met levering ‘uiterlijk 31 december 2011’. De Hoge Raad heeft bij arrest van 20 januari 2020 het oordeel van het Hof bekrachtigt ,dat er gelet op de feiten en omstandigheden geen sprake is van een fatale termijn. Hof: “2.2.2 Vast staat dat partijen over levering uiterlijk 31 december 2011 hebben gesproken, zij […]
HENNEP IN DE SCHUUR Het Hof Den Bosch oordeelde dat de aanwezigheid van een hennepkwekerij in een schuurtje dat geen onderdeel van het gehuurde is, in strijd is met goed huurderschap. Huurders huurden een woning van Stichting Wonen Limburg, die zij op grond van de huurovereenkomst als goed huurders overeenkomstig de woonbestemming dienden te gebruiken […]
https://www.groosadvocatuur.nl/wp-content/uploads/2017/02/hennep.jpg486864Fleur Groos/wp-content/uploads/2014/06/Logo2.pngFleur Groos2017-02-23 14:37:492017-02-23 14:37:49Hennep in de schuur
ENERGIE-INDEX, puntentelling, geen verplichte registratie Met ingang van 1 januari 2015 worden zelfstandige woningen gewaardeerd met een puntenwaardering voor de energie-index in plaats van het energielabel. Indeling in letters is vervangen door een cijfer. Het energie-index cijfer geeft het energiegebruik aan op basis van de hoeveelheid energie die nodig wordt geacht voor de verschillende behoeften […]
BIK Het Besluit Vergoeding Buitengerechtelijke Incassokosten (BIK) dient ter bescherming van de schuldenaar tegen onredelijk hoge incassokosten. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen consument schuldenaren en schuldenaren die handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Van deze regeling kan niet ten nadele van de consument worden afgeweken. Aanmaning bij consument schuldenaar Indien […]
Formaliteiten opzegging huurovereenkomst winkelruimte Voor de beëindiging van een huurovereenkomst met betrekking tot bedrijfsruimte ex art. 7:290 BW is allereerst een opzegging van de overeenkomst nodig. De wet schrijft daarnaast een ruime opzegtermijn van één jaar voor en dat de brief per aangetekende post of deurwaardersexploot dient te worden verstuurd. In het geval dat de […]
https://www.groosadvocatuur.nl/wp-content/uploads/2014/07/huurprijs.jpg8522000Fleur Groos/wp-content/uploads/2014/06/Logo2.pngFleur Groos2017-01-24 15:27:392017-01-24 15:27:39Instellen van beëindigingsvordering op de lange baan geoorloofd?
De positie van de onderhuurder bij faillissement onderverhuurder
Inleiding Met in het achterhoofd de lijst van winkelketens die in de afgelopen periode failleerden en al dan niet een doorstart maakten, alsmede het gegeven dat steeds meer bedrijven ervoor kiezen om zich in een bedrijfsverzamelgebouw te huisvesten, volgt hieronder een bijdrage waarin wordt ingegaan op de positie van de onderhuurder. Wat is het effect […]
https://www.groosadvocatuur.nl/wp-content/uploads/2015/06/IMG_5674.jpg24483264Fleur Groos/wp-content/uploads/2014/06/Logo2.pngFleur Groos2017-01-12 10:55:282017-01-12 10:55:28De positie van de onderhuurder bij faillissement onderverhuurder
Hoe zit het ook al weer: veranderingen van het gehuurde, behoeft huurder daarvoor altijd de toestemming van de verhuurder? Hoofdregel: De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde te veranderen dan na schriftelijke toestemming verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij einde van de huur zonder noemenswaardige kosten […]
https://www.groosadvocatuur.nl/wp-content/uploads/2015/09/DSC_0194.jpg38722592Fleur Groos/wp-content/uploads/2014/06/Logo2.pngFleur Groos2015-09-25 14:54:172015-09-25 14:54:17Veranderingen van het gehuurde
Hoger Raad 3 april 2015: goedkeuring afwijkend beding ook mogelijk na vernietiging door huurder Huur bedrijfsruimte. Nadere vaststelling huurprijs. Vernietigbaarheid. Rechterlijke goedkeuring. Op 3 april 2015 heeft de Hoge Raad voor de bedrijfsruimte huurrecht praktijk een belangrijk arrest gewezen. De zaak ging over een van de wet afwijkend beding in een huurovereenkomst omtrent […]
Introductie Groos Advocatuur in Goede Zaken
/in Media /door OMA“Introductie Groos Advocatuur in Goede Zaken, over het kantoor en over de invloed van Covid-19 op contractspartijen en huurverhoudingen Goede Zaken d.d. 28 april 2020”
Steunakkoord retail sector Vertegenwoordigers van de retail -en vastgoedsector hebben op 10 april 2020 overeenstemming bereikt over een pakket steunmaatregelen voor retailers die door de coronacrisis zijn getroffen. Ondertekenaars zijn Detailhandel Nederland, INretail, vastgoedorganisaties IVBN, Vastgoed Belang en het Ministerie van Economische Zaken. Ook de banken zijn onderdeel van het akkoord, via de leden van […]
De verplichting van een huurder tot het houden van het hoofdverblijf in het gehuurde is een veel voorkomend onderwerp in de rechtspraak. De meeste verhuurders hebben er belang bij dat hun huurder hoofdverblijf in het gehuurde houdt, maar realiseren zich niet dat een huurder daar niet automatisch toe is verplicht. Deze verplichting volgt namelijk niet […]
Verhuurder verhuurt zijn woning en woont zelf in een bungalow op een recreatiepark. Voor de bungalow geldt een bestuursrechtelijk verbod tot permanente bewoning en de gemeente handhaaft dat verbod in algemene zin. Het is verhuurder met andere woorden niet toegestaan om de bungalow het gehele jaar permanent te bewonen. Verhuurder heeft zijn verhuurde woning daarom […]
Op 29 januari 2020 heeft de Raad Van State (RvS) een interesante uitspraak gedaan. De boete van EUR 6.000,- die de gemeente Amsterdam oplegde wegens het niet melden door de eigenaar van de woning aan de gemeente van de verhuur aan toeristen, is onterecht (beter gezegd op een onjuiste grond) opgelegd. De RvS heeft geoordeeld […]
Nadat er door een partij een veroordelend vonnis is behaald, welke uitvoerbaar bij voorraad is verklaard of waar geen beroep meer tegen mogelijk is, kan een deurwaarder tot betekening en executie (tenuitvoerlegging van het vonnis – bijvoorbeeld tot ontruiming van een woning door de huurder wegens een huurachterstand-overgaan. De eisende partij zal het vonnis ten eerste door een deurwaarder aan de […]
Zonder verzuim geen tekortkoming wegens niet tijdig presteren
/in contractenrecht, Recht /door Fleur GroosKoopovereenkomst onroerend goed met levering ‘uiterlijk 31 december 2011’. De Hoge Raad heeft bij arrest van 20 januari 2020 het oordeel van het Hof bekrachtigt ,dat er gelet op de feiten en omstandigheden geen sprake is van een fatale termijn. Hof: “2.2.2 Vast staat dat partijen over levering uiterlijk 31 december 2011 hebben gesproken, zij […]
HENNEP IN DE SCHUUR Het Hof Den Bosch oordeelde dat de aanwezigheid van een hennepkwekerij in een schuurtje dat geen onderdeel van het gehuurde is, in strijd is met goed huurderschap. Huurders huurden een woning van Stichting Wonen Limburg, die zij op grond van de huurovereenkomst als goed huurders overeenkomstig de woonbestemming dienden te gebruiken […]
ENERGIE-INDEX, puntentelling, geen verplichte registratie Met ingang van 1 januari 2015 worden zelfstandige woningen gewaardeerd met een puntenwaardering voor de energie-index in plaats van het energielabel. Indeling in letters is vervangen door een cijfer. Het energie-index cijfer geeft het energiegebruik aan op basis van de hoeveelheid energie die nodig wordt geacht voor de verschillende behoeften […]
BIK Het Besluit Vergoeding Buitengerechtelijke Incassokosten (BIK) dient ter bescherming van de schuldenaar tegen onredelijk hoge incassokosten. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen consument schuldenaren en schuldenaren die handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Van deze regeling kan niet ten nadele van de consument worden afgeweken. Aanmaning bij consument schuldenaar Indien […]
Formaliteiten opzegging huurovereenkomst winkelruimte Voor de beëindiging van een huurovereenkomst met betrekking tot bedrijfsruimte ex art. 7:290 BW is allereerst een opzegging van de overeenkomst nodig. De wet schrijft daarnaast een ruime opzegtermijn van één jaar voor en dat de brief per aangetekende post of deurwaardersexploot dient te worden verstuurd. In het geval dat de […]
Inleiding Met in het achterhoofd de lijst van winkelketens die in de afgelopen periode failleerden en al dan niet een doorstart maakten, alsmede het gegeven dat steeds meer bedrijven ervoor kiezen om zich in een bedrijfsverzamelgebouw te huisvesten, volgt hieronder een bijdrage waarin wordt ingegaan op de positie van de onderhuurder. Wat is het effect […]
Hoe zit het ook al weer: veranderingen van het gehuurde, behoeft huurder daarvoor altijd de toestemming van de verhuurder? Hoofdregel: De huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde te veranderen dan na schriftelijke toestemming verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen die bij einde van de huur zonder noemenswaardige kosten […]
Afwijkend beding, vernietiging, goedkeuring
/in Huurrecht /door Fleur GroosHoger Raad 3 april 2015: goedkeuring afwijkend beding ook mogelijk na vernietiging door huurder Huur bedrijfsruimte. Nadere vaststelling huurprijs. Vernietigbaarheid. Rechterlijke goedkeuring. Op 3 april 2015 heeft de Hoge Raad voor de bedrijfsruimte huurrecht praktijk een belangrijk arrest gewezen. De zaak ging over een van de wet afwijkend beding in een huurovereenkomst omtrent […]