Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Wetsvoorstel bevriezing van sociale (corporatie) huren ingetrokken
- Huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag niet oneerlijk
- Nieuw ROZ model huurovereenkomst woonruimte
- Wet betaalbare huur aangenomen, inwerkingtreding 1 juli 2024
- Verkoop recreatiewoning beschikt niet over eigenschappen voor ‘normaal gebruik’
Non-conformiteit, gebreken constructie woning. Koper klaagt 12 jaar na aankoop. Hof oordeelt tijdig geklaagd
/in Recht/door Fleur GroosIn de wet is voor koopovereenkomsten een zogenaamde klachtplicht opgenomen: op grond van artikel 7:23 BW geldt dat een koper geen beroep meer kan doen op de aanwezigheid van een gebrek, indien hij de verkoper daarvan niet binnen ‘bekwame tijd nadat hij dit heeft ontdekt of redelijkerwijs had behoren te ontdekken’ kennis heeft gegeven. Het […]
Zelfbewoningsplicht in de akte van splitsing staat verhuur appartement voor lange duur in de weg.
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosZelfbewoningsplicht in de akte van de VvE Op 27 juni 2023 heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden uitspraak gedaan in een kwestie over een zelfbewoningplicht opgenomen in de akte van splitsing. Een van de appartementseigenaren heeft in deze kwestie wegens het verbod in de akte van splitsing, toestemming gevraagd aan de vergadering van eigenaars van de VVE om […]
Woningmarktplannen kunnen door: geen enkel wetsvoorstel controversieel verklaard
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosDe plannen voor de woningmarkt van De Jonge worden naar alle waarschijnlijkheid niet controversieel verklaard. In de procedurevergadering woensdagavond 6 september jl. heeft de Tweede Kamer-Commissie Binnenlandse Zaken geen enkel wetsvoorstel controversieel verklaard. Dit besluit van de commissie om de wetsvoorstellen niet controversieel te verklaren wordt aangeboden aan de Tweede Kamer, waarna de Tweede kamer […]
VVE recht: nietig of vernietigbaar besluit
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosEen besluit van de VVE kan nietig en vernietigbaar zijn. Het gevolg van een nietig besluit is anders dan van een vernietigbaar besluit. Ook verschillen de mogelijkheden om op te treden tegen een nietig en vernietigbaar besluit. Wettelijke mogelijkheden voor appartementseigenaren/belanghebbenden op te komen tegen VVE besluiten In de wet is voorzien in mogelijkheden […]
Vaststelling en ondertekening van de notulen van de vergadering van de VvE
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosOndertekening van de notulen Van hetgeen in de vergadering van eigenaars van de VvE is besproken worden notulen gemaakt. Artikel 50 lid 4 Model Reglement 2017 bepaalt dat de notulen van de vergadering van eigenaars worden ondertekend door de voorzitter van de vergadering, dan wel door de persoon die vanwege de afwezigheid van de voorzitter […]
VVE recht: extra bijdrage
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosBinnen de VVE besluit de algemene ledenvergadering (ALV) over het gebouw, zoals wijzigingen van het gebouw en onderhoud van het gebouw. In de akte van splitsing en het Modelreglement is bepaald welke opkomst minimaal is vereist om een rechtsgeldig besluit te nemen en wat de vereiste meerderheid is. De standaard vereiste meerderheid van stemmen is […]
Tijdelijke huurovereenkomsten voor woonruimte worden verboden
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosOp 11 mei 2023 is het Wetsvoorstel Wet vaste Huurcontracten van PvdA en ChristenUnie met een meerderheid van stemmen aangenomen in de Tweede Kamer. Op grond van deze wet worden de in 2016 ingevoerde tijdelijke huurovereenkomsten voor zelfstandige woonruimte verboden. Er bestaan nog enkele uitzonderingen waarin het wel is toegestaan om tijdelijk te verhuren, maar […]
Non-conformiteit
/in Recht/door Fleur GroosBij de koop van een woning is het de bedoeling dat het gebruikt kan worden waarvoor het gekochte geschikt is. Dit betekent dat de zaak aan de overeenkomst moet beantwoorden. Met andere woorden: er moet sprake zijn van ‘conformiteit’, dat geregeld wordt artikel 7:17 Burgerlijk Wetboek. Zo moet er in een woning gewoond kunnen […]
Huurprijsvermindering wegens coronapandemie
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosCorona pandemie levert onvoorziene omstandigheid is Inmiddels heeft de Hoge Raad een prejudiciële beslissing gegeven op vragen van de kantonrechter te Roermond (arrest van 24 december 2021, ECLI:NL:HR:2021:1974). De Hoge Raad heeft daarin geoordeeld dat de omstandigheid dat de huurder als gevolg van overheidsmaatregelen in verband met de coronapandemie de door hem gehuurde 290-bedrijfsruimte niet […]
ROZ Model Huurovereenkomst woonruimte 2017: onbepaalde/bepaalde tijd, tijdelijke verhuur of verhuur voor onbepaalde tijd met een minimumduur
/in Huurrecht, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosDe Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft op 18 april 2017 een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd. De vorige versie dateert van 2003. Het nieuwe model is aangepast op basis actuele veranderingen in de praktijk en rechtspraak, zoals de mogelijkheid om een woning tijdelijk te verhuren, onderverhuur via AirBnB en specifieke contractuele boetes. Het wettelijk […]
Column Goede Zaken 14 december 2021: Over erfdienstbaarheden, kettingbedingen en andere afspraken
/in contractenrecht, Recht/door Fleur GroosEen erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel), waarvan u zelf niet de eigenaar bent. De meest bekende erfdienstbaarheid is het recht van overpad, waarbij u over (een deel) van het perceel van een ander mag lopen of andersom. Andere erfdienstbaarheden zijn een recht op uitzicht, recht van weg en een recht […]
Hoge Raad: bemiddelingskosten bij korte termijnverhuur door Airbnb toegestaan
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosVolgens artikel 7:417 lid 4 BW mogen er geen kosten aan een (aspirant-)huurder in rekening worden gebracht als een huurbemiddelaar zowel optreedt voor de verhuurder als voor de huurder (‘het dienen van twee heren’). Dit verbod op dubbele courtage is echter niet van toepassing bij kortetermijnverhuur van accommodaties, aldus de Hoge Raad. Positief nieuws dus voor Airbnb. Airbnb wordt […]
Column Goede Zaken 16 november 2021: opmars tegen beleggers
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosEen wetswijziging die naar verwachting op 1 januari 2022 ingaat, biedt gemeenten instrumenten om te voorkomen dat beleggers goedkope en middel dure woningen in hun gemeente kopen om deze (vaak tegen hoge huurprijzen) te verhuren. Opkoopbescherming moet ervoor zorgen dat deze categorie koopwoningen beschikbaar blijft voor mensen die er zelf in gaan wonen. Eenzelfde opmars […]
Column Goede Zaken 22 juni 2021: de gebrekenregeling bij (ver-)huur van bedrijfsruimte
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosGebrekenregeling bij (ver)huur van bedrijfsruimte In deze column een uitleg over wat de gebrekenregeling inhoudt en waar (ver-)huurders bij het sluiten van de huurovereenkomst rekening mee moeten houden. De wet definieert een gebrek als volgt: ‘Een gebrek is een staat of een eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te […]