Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Wet modernisering servicekosten
- Matiging boete
- VvE recht: Toestemmingsvereiste aanbrengen wijzigingen gemeenschappelijke gedeelten
- Erfdienstbaarheid. Geschil over uitleg van een recht van erfdienstbaarheid van weg. Verhouding recht om erf af te sluiten en uitoefening erfdienstbaarheid. Opheffing/wijziging erfdienstbaarheid.
- Besluit VVE tot verhoging periodieke bijdrage is nietig
Wet modernisering servicekosten
/in Huurrecht, Woonruimte/door Fleur GroosServicekosten Servicekosten zijn kosten die samenhangen met de bewoning van de woonruimte en aan de huurder worden doorbelast, zoals kosten voor de G/W/E, verwarming en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, beveiligingskosten, vergoeding voor bepaalde ter beschikking gestelde roerende zaken en bijvoorbeeld ook de kosten voor een internetvoorziening. Ook wanneer de verhuurder onderhoud uitvoert dat op […]
Matiging boete
/in contractenrecht/door Fleur GroosIn de praktijk bevatten veel voorkomende overeenkomsten, zoals koopovereenkomsten en huurovereenkomsten, dikwijls contractuele boetes. Een contractuele boete wordt verschuldigd bij overtreding van de gemaakte contractuele afspraken. Deze boetes kunnen flink in de papieren lopen, zo bevat de NVM koopovereenkomst voor een woonhuis een boeteclausule in het geval van ontbinding van de overeenkomst van 10% van […]
VvE recht: Toestemmingsvereiste aanbrengen wijzigingen gemeenschappelijke gedeelten
/in Appartementsrecht, VVE recht/door Fleur GroosHet Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft op 20 januari 2026 arrest gewezen in een geschil tussen een VvE en een appartementseigenaar. Het gaat in deze zaak om een conflict tussen een vereniging van eigenaars van een appartementencomplex (de VvE) en een van de appartementseigenaars. De appartementseigenaar heeft een gat in de gevel van het complex geboord, dit voor […]
Erfdienstbaarheid. Geschil over uitleg van een recht van erfdienstbaarheid van weg. Verhouding recht om erf af te sluiten en uitoefening erfdienstbaarheid. Opheffing/wijziging erfdienstbaarheid.
/in erfdienstbaarheid, Recht/door Fleur GroosHet Gerechtshof Amsterdam heeft op 3 februari 2026 uitspraak gedaan over een erfdienstbaarheid van weg, over de omvang van het recht van weg (uitsluitend ongemotoriseerd of geen beperking) en de vordering tot opheffing althans wijziging van de erfdienstbaarheid. Essentie Partijen verschillen van mening over de uitleg van een recht van weg (het pad). Appellante (hierna : […]
Besluit VVE tot verhoging periodieke bijdrage is nietig
/in Appartementsrecht/door Fleur GroosDe kantonrechter van de rechtbank Amsterdam heeft op 10 oktober 2025 uitspraak gedaan in de onderstaande VVE zaak terzake het besluit tot verhoging van de servicekosten en eenmalige bijdrage aan het reservefonds. Bij notariële akte van 31 januari 2003 (hierna: de Splitsingsakte) is het gebouw aan de [locatie] gesplitst in vier appartementsrechten (indexnummers A-1 tot […]
Gebreken, mededelingsplicht en de ouderdomsclausule
/in Aansprakelijkheid, contractenrecht, schadevergoeding/door Fleur GroosIn de praktijk komen ouderdomsclausules in koopovereenkomsten voor oudere woningen regelmatig voor. Met behulp van een ouderdomsclausule beogen partijen het risico van gebreken gelet op de leeftijd van het pand bij de koper te leggen. In de praktijk ontstaat vaak discussie over de vraag welke gebreken onder deze ouderdomsclausule vallen en welke niet, alleen […]
Recht afsluiten erf art. 5:48 BW en (belemmering) uitoefening recht van weg
/in erfdienstbaarheid, Uncategorized/door Fleur GroosIn artikel 5:48 Burgerlijk Wetboek (BW) is bepaald dat de eigenaar van een erf bevoegd is dit af te sluiten. Het gevolg van deze wettelijke bepaling is dat lagere wetgevers (zoals provinciale staten, gemeenteraden en waterschappen) niet bevoegd zijn aan eigenaars de bevoegdheid tot afsluiten geheel te ontnemen, maar wel om deze te beperken. Grens […]
Verplichting medewerking oprichting scheidsmuur art. 5:49 BW
/in Recht/door Fleur GroosDe wet bepaalt in artikel 5:49 BW dat een eigenaar recht heeft op medewerking van de eigenaar van een aangrenzend erf aan een scheidsmuur voor gemeenschappelijke rekening van twee meter hoog (tenzij een vordering of plaatselijk gebruik die hoogte anders regelt). In een zaak die in 2019 heeft geleid tot een arrest van de Hoge […]
Indeplaatsstelling: overdracht van bedrijf door inbreng vof in een besloten vennootschap
/in bedrijfsruimte, Huurrecht/door Fleur GroosHet uitgangspunt is dat vervanging van een contractspartij door een ander zonder toestemming van de wederpartij niet mogelijk is (art. 6:159 BW). Artikel 7:307 BW voorziet in een afwijking op deze algemene regel. Deze bepaling biedt de huurder de mogelijkheid om in bepaalde gevallen de indeplaatsstelling waaraan de verhuurder niet wil meewerken, af te dwingen. […]
Wetsvoorstel bevriezing van sociale (corporatie) huren ingetrokken
/in Huurrecht, Woonruimte/door Fleur GroosDe van Minister Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de Tweede Kamer geïnformeerd het wetsvoorstel huurbevriezing niet in te dienen naar aanleiding van het advies van de Raad van State, de politieke ontwikkelingen en om rust en voortgang te brengen in de volkshuisvesting. Dit betekent dat de huren in de sociale huursector vanaf 1 juli 2025 […]
Huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag niet oneerlijk
/in Huurrecht, Woonruimte/door Fleur GroosHoge Raad: Huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag van de huurprijs van 3% is in het algemeen niet een oneerlijk beding. Een huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijks toe te passen opslag op de huurprijs van maximaal 3% bovenop de consumentenprijsindex, is in het algemeen niet een oneerlijk beding. Dat heeft de Hoge Raad […]
Nieuw ROZ model huurovereenkomst woonruimte
/in Huurrecht, Woonruimte/door Fleur GroosOp 12 augustus 2024 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) een nieuwe modelovereenkomst woonruimte gepubliceerd. Vernieuwing was hoogstnoodzakelijk vanwege diverse rechterlijke uitspraken die bepalingen oneerlijk achten (zie hierover mijn recente blog) en van nieuwe regelgeving, zoals de gedeeltelijke afschaffing van verhuur voor bepaalde tijd, de wet maximering huurverhoging huurovereenkomsten, de wet vaste contracten en de […]
Wet betaalbare huur aangenomen, inwerkingtreding 1 juli 2024
/in Huurrecht, Media, Woonruimte/door Fleur Groos25 juni 2024 Ondanks veel kritiek stemde vandaag stemde ook de Eerste Kamer in met de Wet betaalbare huur. Daarmee is de inwerkingtreding van de wet op 1 juli 2024 een feit. Huurders kunnen vanaf dat moment een beroep gaan doen op de wet. Wel is er een termijn afgesproken tot 1 januari 2025 waarin […]
Verkoop recreatiewoning beschikt niet over eigenschappen voor ‘normaal gebruik’
/in makelaar, Recht, Uncategorized, Woonruimte/door Fleur GroosKern van de zaak Op 31 januari 2024 heeft de rechtbank Gelderland geoordeeld over de vraag of de verkochte recreatiewoning geschikt was voor ‘normaal gebruik’. De koopovereenkomst is gebaseerd op de NVM-koopovereenkomst (model 2021). De recreatiewoning is gekocht door een rechtspersoon (een BV). De rechtbank heeft geoordeeld dat de woning niet beschikte over de eigenschappen […]