Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Wetsvoorstel bevriezing van sociale (corporatie) huren ingetrokken
- Huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag niet oneerlijk
- Nieuw ROZ model huurovereenkomst woonruimte
- Wet betaalbare huur aangenomen, inwerkingtreding 1 juli 2024
- Verkoop recreatiewoning beschikt niet over eigenschappen voor ‘normaal gebruik’
Wetsvoorstel bevriezing van sociale (corporatie) huren ingetrokken
/in Huurrecht, Woonruimte/door Fleur GroosDe van Minister Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de Tweede Kamer geïnformeerd het wetsvoorstel huurbevriezing niet in te dienen naar aanleiding van het advies van de Raad van State, de politieke ontwikkelingen en om rust en voortgang te brengen in de volkshuisvesting. Dit betekent dat de huren in de sociale huursector vanaf 1 juli 2025 […]
Huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag niet oneerlijk
/in Huurrecht, Woonruimte/door Fleur GroosHoge Raad: Huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag van de huurprijs van 3% is in het algemeen niet een oneerlijk beding. Een huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijks toe te passen opslag op de huurprijs van maximaal 3% bovenop de consumentenprijsindex, is in het algemeen niet een oneerlijk beding. Dat heeft de Hoge Raad […]
Nieuw ROZ model huurovereenkomst woonruimte
/in Huurrecht, Woonruimte/door Fleur GroosOp 12 augustus 2024 heeft de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) een nieuwe modelovereenkomst woonruimte gepubliceerd. Vernieuwing was hoogstnoodzakelijk vanwege diverse rechterlijke uitspraken die bepalingen oneerlijk achten (zie hierover mijn recente blog) en van nieuwe regelgeving, zoals de gedeeltelijke afschaffing van verhuur voor bepaalde tijd, de wet maximering huurverhoging huurovereenkomsten, de wet vaste contracten en de […]
Wet betaalbare huur aangenomen, inwerkingtreding 1 juli 2024
/in Huurrecht, Media, Woonruimte/door Fleur Groos25 juni 2024 Ondanks veel kritiek stemde vandaag stemde ook de Eerste Kamer in met de Wet betaalbare huur. Daarmee is de inwerkingtreding van de wet op 1 juli 2024 een feit. Huurders kunnen vanaf dat moment een beroep gaan doen op de wet. Wel is er een termijn afgesproken tot 1 januari 2025 waarin […]
Verkoop recreatiewoning beschikt niet over eigenschappen voor ‘normaal gebruik’
/in makelaar, Recht, Uncategorized, Woonruimte/door Fleur GroosKern van de zaak Op 31 januari 2024 heeft de rechtbank Gelderland geoordeeld over de vraag of de verkochte recreatiewoning geschikt was voor ‘normaal gebruik’. De koopovereenkomst is gebaseerd op de NVM-koopovereenkomst (model 2021). De recreatiewoning is gekocht door een rechtspersoon (een BV). De rechtbank heeft geoordeeld dat de woning niet beschikte over de eigenschappen […]
Vanaf 1 juli 2024 geldt een 2-jaars verjaringstermijn voor vorderingen huurprijsverhoging bij woonruimte
/in Huurrecht, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosMet ingang van 1 juli 2024 geldt een nieuwe verjaringstermijn voor huurverhogingen bij woonruimte van 2 jaar Op dit moment kan een verhuurder vergeten door te voeren huurprijsverhogingen gewoon achteraf vorderen, in verband met de verjaringstermijn ex art. 3:307 BW echter tot maximaal vijf jaar terug. Deze termijn wordt met de wet “Verlenging, wijziging en […]
Wet betaalbare huur vastgesteld door Tweede Kamer
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosOp 25 april 20024 heeft de Tweede Kamer ingestemd met de omstreden Wet betaalbare Huur, indien ook de Eerste Kamer instemt met het wetsvoorstel, dan is de wet een feit. UPDATE mei 2024: de Eerste Kamer neemt de tijd voor de beoordeling van het wetsvoorstel, de verwachting is dat de voorgenomen ingangsdatum van 1 juli […]
Bepalingen ROZ-model Woonruimte 2017 servicekosten oneerlijk
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosDe kantonrechter van de rechtbank Amsterdam heeft bij vonnis van 11 april 2024 een aantal bepalingen uit het in de praktijk veel gebruikte model contract Woonruimte 2017 van de ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) op grond van de Europese Richtlijn als oneerlijk aangemerkt. De kantonrechter vernietigt de bepalingen. Het gevolg daarvan is dat de bedingen […]
ROZ past clausule huurprijsindexatie voor bedrijfsruimte (7:230a/290) aan
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosBij zowel winkelbedrijfsruimte, als bij overige bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW zijn partijen vrij in het bepalen van de hoogte van de huurprijs. Het is geoorloofd om een vaste huurprijs overeen te komen, maar ook een huurprijs die afhankelijk is van de omzet is toegestaan. Daarnaast is het geoorloofd om een beding in de huurovereenkomst […]
Verhuurder schort verplichting verschaffen rustig huurgenot op door vervangen van de sloten van het gehuurde
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosDe huurder van een bedrijfsruimte staakt de huurbetaling en verlaat het gehuurde. De verhuurder vervangt de sloten en vordert betaling van de achterstallige huur. In het verleden is in diverse uitspraken (zie Hof Arnhem-Leeuwarden 7 augustus 2018, ECLI:NL:GHARL:2018:7133) geoordeeld dat een verhuurder niet bevoegd is om de verplichting tot het verschaffen van huurgenot op te […]
VVE recht: kamerverhuur, verhoging opstalverzekering, voorwaarden doorbelasting
/in Appartementsrecht, VVE, VVE recht, Woonruimte/door Fleur GroosIn een appartementencomplex heeft de opstaverzekeraar een inspectie uitgevoerd en geconstateerd dat er sprake is van kermverhuur, op grond waarvan de premie is verhoogd. De VVE vordert uitsluitend van de eigenaren die binnen de VVE kamers verhuren betaling van de premieverhoging. Een van deze eigenaren weiger deze verhoging te betalen, waarop de VVE een procedure […]
Huurprijsverhoging woonruimte oneerlijk en onverschuldigd?
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosIn de meeste huurovereenkomsten, waaronder het veel gebruikte ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model huurovereenkomst voor woonruimte, staat een huurprijsverhogingsbeding met de volgende formule: ConsumentenPrijsIndex (CPI)+ opslag (een vrij te bepalen percentage) bijvoorbeeld 5%. Jarenlang stond het partijen vrij om de hoogte van deze huurprijsverhoging (althans de opslag boven het CPI) voor woningen in de […]
Update 6 februari 2024: wijzigingen wetsvoorstel Betaalbare huur
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosMinister Hugo de Jonge van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties heeft het wetsvoorstel Betaalbare huur na forse kritiek van de Raad van State aangepast en het gewijzigde wetsvoorstel op 6 februari 2024 naar de Tweede kamer gestuurd. Voor een toelichting op het wetsvoorstel verwijs ik naar dit artikel. De recente wijzigingen op een rijtje: de opslag […]
Wetsvoorstel maximering huurprijsverhoging vrije sector tot en met 2027
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosHet demissionaire kabinet wil de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector nog 3 jaar beperken, ook voor bestaande huurovereenkomsten. Die mag dan niet meer zijn dan het gemiddelde percentage van de CAO-loonontwikkeling + 1%. Op die manier wil minister Hugo de Jonge huurders blijven beschermen tegen excessieve huurverhogingen. De Nederlandse Orde van Advocaten en de […]