Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Matiging boete
- VvE recht: Toestemmingsvereiste aanbrengen wijzigingen gemeenschappelijke gedeelten
- Erfdienstbaarheid. Geschil over uitleg van een recht van erfdienstbaarheid van weg. Verhouding recht om erf af te sluiten en uitoefening erfdienstbaarheid. Opheffing/wijziging erfdienstbaarheid.
- Besluit VVE tot verhoging periodieke bijdrage is nietig
- Gebreken, mededelingsplicht en de ouderdomsclausule
Wet betaalbare huur vastgesteld door Tweede Kamer
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosOp 25 april 20024 heeft de Tweede Kamer ingestemd met de omstreden Wet betaalbare Huur, indien ook de Eerste Kamer instemt met het wetsvoorstel, dan is de wet een feit. UPDATE mei 2024: de Eerste Kamer neemt de tijd voor de beoordeling van het wetsvoorstel, de verwachting is dat de voorgenomen ingangsdatum van 1 juli […]
Bepalingen ROZ-model Woonruimte 2017 servicekosten oneerlijk
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosDe kantonrechter van de rechtbank Amsterdam heeft bij vonnis van 11 april 2024 een aantal bepalingen uit het in de praktijk veel gebruikte model contract Woonruimte 2017 van de ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) op grond van de Europese Richtlijn als oneerlijk aangemerkt. De kantonrechter vernietigt de bepalingen. Het gevolg daarvan is dat de bedingen […]
ROZ past clausule huurprijsindexatie voor bedrijfsruimte (7:230a/290) aan
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosBij zowel winkelbedrijfsruimte, als bij overige bedrijfsruimte ex art. 7:230a BW zijn partijen vrij in het bepalen van de hoogte van de huurprijs. Het is geoorloofd om een vaste huurprijs overeen te komen, maar ook een huurprijs die afhankelijk is van de omzet is toegestaan. Daarnaast is het geoorloofd om een beding in de huurovereenkomst […]
Verhuurder schort verplichting verschaffen rustig huurgenot op door vervangen van de sloten van het gehuurde
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosDe huurder van een bedrijfsruimte staakt de huurbetaling en verlaat het gehuurde. De verhuurder vervangt de sloten en vordert betaling van de achterstallige huur. In het verleden is in diverse uitspraken (zie Hof Arnhem-Leeuwarden 7 augustus 2018, ECLI:NL:GHARL:2018:7133) geoordeeld dat een verhuurder niet bevoegd is om de verplichting tot het verschaffen van huurgenot op te […]
VVE recht: kamerverhuur, verhoging opstalverzekering, voorwaarden doorbelasting
/in Appartementsrecht, VVE, VVE recht, Woonruimte/door Fleur GroosIn een appartementencomplex heeft de opstaverzekeraar een inspectie uitgevoerd en geconstateerd dat er sprake is van kermverhuur, op grond waarvan de premie is verhoogd. De VVE vordert uitsluitend van de eigenaren die binnen de VVE kamers verhuren betaling van de premieverhoging. Een van deze eigenaren weiger deze verhoging te betalen, waarop de VVE een procedure […]
Huurprijsverhoging woonruimte oneerlijk en onverschuldigd?
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosIn de meeste huurovereenkomsten, waaronder het veel gebruikte ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model huurovereenkomst voor woonruimte, staat een huurprijsverhogingsbeding met de volgende formule: ConsumentenPrijsIndex (CPI)+ opslag (een vrij te bepalen percentage) bijvoorbeeld 5%. Jarenlang stond het partijen vrij om de hoogte van deze huurprijsverhoging (althans de opslag boven het CPI) voor woningen in de […]
Update 6 februari 2024: wijzigingen wetsvoorstel Betaalbare huur
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosMinister Hugo de Jonge van Binnenlandse Zaken en Koninkrijkrelaties heeft het wetsvoorstel Betaalbare huur na forse kritiek van de Raad van State aangepast en het gewijzigde wetsvoorstel op 6 februari 2024 naar de Tweede kamer gestuurd. Voor een toelichting op het wetsvoorstel verwijs ik naar dit artikel. De recente wijzigingen op een rijtje: de opslag […]
Wetsvoorstel maximering huurprijsverhoging vrije sector tot en met 2027
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosHet demissionaire kabinet wil de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector nog 3 jaar beperken, ook voor bestaande huurovereenkomsten. Die mag dan niet meer zijn dan het gemiddelde percentage van de CAO-loonontwikkeling + 1%. Op die manier wil minister Hugo de Jonge huurders blijven beschermen tegen excessieve huurverhogingen. De Nederlandse Orde van Advocaten en de […]
Huurprijsindexering Basic Fit
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosEerder schreef ik op deze website al een artikel over de huurprijsindexering volgens het CPI vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Op 16 januari 2024 verscheen er een artikel in de Telegraaf waarin Groos Advocatuur wordt geciteerd terzake dit onderwerp. Ook op BNR nieuwsradio was Groos Advocatuur te horen over dit onderwerp. […]
Tijdelijke huurovereenkomst of voor onbepaalde tijd met een minimumduur
/in Huurrecht, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosIn deze zaak stond de vraag centraal of een huurovereenkomst aangegaan voor de duur van 25 maanden een tijdelijke huurovereenkomst in de in van artikel 7:271 lid 1 BW betrof. De inhoud van de huurovereenkomst bevatte enkele tegenstrijdigheden. In de huurovereenkomst was het volgende bepaald: Art. 3 De (duur van de) huurperiode: huurovereenkomst voor bepaalde […]
VVE recht: kantonrechter verleent vervangende machtiging voor aanpassing gebouw
/in Appartementsrecht, VVE, VVE recht/door Fleur GroosDe VvE heeft een besluit genomen waar je het niet mee eens bent. Misschien is de door jou gewenste aanbouw niet goedgekeurd of ben je juist tegen een bouwkundige aanpassing waarvoor de VVE toestemming heeft verleend. De VVE weigert je toestemming te verlenen of legt je bezwaren tegen een verleende toestemming naast zich neer. Wat […]
Aansprakelijkheid makelaar
/in Aansprakelijkheid, contractenrecht, Huurrecht, makelaar, schadevergoeding, Woonruimte/door Fleur GroosKern van de zaak Niet-waarschuwen door makelaar voor nietig beding in af te sluiten huurovereenkomst. Bewijswaardering. Goed opdrachtnemerschap (7:401 BW). Schadebeperkingsplicht. Voor de volledige uitspraak van het Hof Arnhem-Leeuwarden van 9 mei 2023 klikt u hier. Feiten Een eigenaar van twee appartementen in Bussum – die hij verhuurt – heeft de verhuurmakelaar die de huurovereenkomsten heeft opgesteld […]
VVE recht: aansprakelijkheid bestuurder
/in Appartementsrecht, Media, Recht/door Fleur GroosDe rechtbank Den Haag heeft in 2021 een uitspraak gedaan over de aansprakelijkheid van een (voormalig) bestuurder van een VvE. Administratie van een VvE blijkt na vertrek enig bestuurder, tevens administrateur van de VVE, een puinhoop. Onjuiste betalingen en oninbare vorderingen, schade voor VvE. Aansprakelijkheid als bestuurder en als administrateur. Het geschil De VvE vordert […]
Wijzigingen wet- en regelgeving verhuurders en huurders per 1 januari 2024
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosMet ingang van het nieuwe jaar treden enkele nieuwe wetten en regels in werking op het gebied van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening. Dit artikel geeft een overzicht van de belangrijkste veranderingen voor huurders en verhuurders. vanwege een aanpassing in de Huisvestingswet kunnen gemeenten vanaf 1 januari 2024 eigen inwoners meer voorrang geven bij de huur […]