Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Matiging boete
- VvE recht: Toestemmingsvereiste aanbrengen wijzigingen gemeenschappelijke gedeelten
- Erfdienstbaarheid. Geschil over uitleg van een recht van erfdienstbaarheid van weg. Verhouding recht om erf af te sluiten en uitoefening erfdienstbaarheid. Opheffing/wijziging erfdienstbaarheid.
- Besluit VVE tot verhoging periodieke bijdrage is nietig
- Gebreken, mededelingsplicht en de ouderdomsclausule
Wanneer geldt het schriftelijkheidsvereiste bij een koopovereenkomst
/in Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosWanneer geldt het schriftelijkheidsvereiste uit artikel 7:2 BW? Artikel 7:2 BW bepaalt dat de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, indien de koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk wordt aangegaan. De voorwaarden voor toepasselijkheid van het schriftelijkheidsvereiste zijn aldus: […]
De gevolgen van de Wet goed verhuurderschap
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosDe Wet goed verhuurderschap is op 1 juli 2023 in werking getreden en bevat regels om huurmissstanden te voorkomen. De wet heeft grote gevolgen voor alle verhuurders van woonruimte (ook voor woningcorporaties), verhuurders van verblijfsruimte van arbeidsmigranten en verhuurbemiddelaars. Wat gaat er concreet veranderen? Basisnormen De wet zet meerdere basisnormen uiteen waaraan alle verhuurders van […]
Maximering huurprijsverhoging vrije sector woningen: met ingang van 1 januari 2024 maximaal 5,5%
/in Huurrecht, Woonruimte/door Fleur Groos5,5 procent maximale huurverhoging vrije sector vanaf 1 januari 2024 Nieuwsbericht | 15-12-2023 | 09:42 De toegestane jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2024 maximaal 5,5%. Dat is 4,5% inflatie + 1 procentpunt. De toegestane huurverhoging geldt voor woningen in de vrije sector: zelfstandige woningen, studio’s en appartementen. Het maximum geldt […]
Subsidieregeling verduurzaming VVE’s
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosOp 21 november 2023 is een nieuwsbericht verschenen van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties over de subsidieregeling verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). De SVVE wordt per 1 januari 2024 uitgebreid. Dit levert meer mogelijkheden voor subsidie bij verduurzaming op voor vereniging van eigenaars (vve’s), wooncoöperaties en woonverenigingen. De vier belangrijkste wijzigingen zijn kort […]
Wet betaalbare huur uitgesteld tot medio 2024
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosOp 20 november 2023 bracht de Raad van State advies uit over de wet. De RvS vindt dat er aanpassingen nodig zijn, voordat het naar de Tweede Kamer kan worden gestuurd. Hugo de Jonge werkt nu toe naar inwerkingtreding van de wet per 1 juli 2024. Het is volgens de Raad van State onduidelijk of […]
Indexering huurprijs onaanvaardbaar hoog
/in bedrijfsruimte, contractenrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosDe afgelopen periode, gekenmerkt door hoge inflatie percentages, hebben verschillende partijen de vraag aan de rechter voorgelegd of de indexering van de huurprijs met het inflatiepercentage volgens het Centraal Bureau van de Statistiek (het CBS) naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is, danwel dient te worden gekwalificeerd als onvoorziene omstandigheid. De afgelopen circa 40 […]
Tijdelijke huurovereenkomsten (on-)zelfstandige woonruimte (worden) verboden
/in Huurrecht, Media, Woonruimte/door Fleur GroosUpdate 21 december 2023 De Eerste Kamer stemde dinsdag 14 november 2023 over een initiatiefvoorstel van de Tweede Kamer om huurders beter te beschermen door algemene huurovereenkomsten voor bepaalde tijd terug te draaien. De fracties van GroenLinks-PvdA, OPNL, SGP, D66, CDA, Volt, PVV, SP, PvdD, ChristenUnie en 50PLUS stemden voor het wetsvoorstel, de fracties van […]
Rechter bevestigt: huurindexatie met oud inflatiecijfer is terecht
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosIn het vonnis in een ingewikkeld geschil inzake restaurantketen Happy Italy oordeelt de rechter dat er geen sprake is van onvoorziene omstandigheden. De huurprijs die geïndexeerd is met een oud inflatiecijfer van het CBS is dus gegrond. Lees het hele artikel op: https://vastgoedjournaal.nl/news/61509/rechter-bevestigt-huurindexatie-met-oud-inflatiecijfer-is-gerechtvaardigd Rechter bevestigt: Huurindexatie met oud inflatiecijfer is terecht – Vastgoedjournaal.nl Indien […]
Non-conformiteit, gebreken constructie woning. Koper klaagt 12 jaar na aankoop. Hof oordeelt tijdig geklaagd
/in Recht/door Fleur GroosIn de wet is voor koopovereenkomsten een zogenaamde klachtplicht opgenomen: op grond van artikel 7:23 BW geldt dat een koper geen beroep meer kan doen op de aanwezigheid van een gebrek, indien hij de verkoper daarvan niet binnen ‘bekwame tijd nadat hij dit heeft ontdekt of redelijkerwijs had behoren te ontdekken’ kennis heeft gegeven. Het […]
Zelfbewoningsplicht in de akte van splitsing staat verhuur appartement voor lange duur in de weg.
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosZelfbewoningsplicht in de akte van de VvE Op 27 juni 2023 heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden uitspraak gedaan in een kwestie over een zelfbewoningplicht opgenomen in de akte van splitsing. Een van de appartementseigenaren heeft in deze kwestie wegens het verbod in de akte van splitsing, toestemming gevraagd aan de vergadering van eigenaars van de VVE om […]
Woningmarktplannen kunnen door: geen enkel wetsvoorstel controversieel verklaard
/in Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosDe plannen voor de woningmarkt van De Jonge worden naar alle waarschijnlijkheid niet controversieel verklaard. In de procedurevergadering woensdagavond 6 september jl. heeft de Tweede Kamer-Commissie Binnenlandse Zaken geen enkel wetsvoorstel controversieel verklaard. Dit besluit van de commissie om de wetsvoorstellen niet controversieel te verklaren wordt aangeboden aan de Tweede Kamer, waarna de Tweede kamer […]
VVE recht: nietig of vernietigbaar besluit
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosEen besluit van de VVE kan nietig en vernietigbaar zijn. Het gevolg van een nietig besluit is anders dan van een vernietigbaar besluit. Ook verschillen de mogelijkheden om op te treden tegen een nietig en vernietigbaar besluit. Wettelijke mogelijkheden voor appartementseigenaren/belanghebbenden op te komen tegen VVE besluiten In de wet is voorzien in mogelijkheden […]
Vaststelling en ondertekening van de notulen van de vergadering van de VvE
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosOndertekening van de notulen Van hetgeen in de vergadering van eigenaars van de VvE is besproken worden notulen gemaakt. Artikel 50 lid 4 Model Reglement 2017 bepaalt dat de notulen van de vergadering van eigenaars worden ondertekend door de voorzitter van de vergadering, dan wel door de persoon die vanwege de afwezigheid van de voorzitter […]
VVE recht: extra bijdrage
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosBinnen de VVE besluit de algemene ledenvergadering (ALV) over het gebouw, zoals wijzigingen van het gebouw en onderhoud van het gebouw. In de akte van splitsing en het Modelreglement is bepaald welke opkomst minimaal is vereist om een rechtsgeldig besluit te nemen en wat de vereiste meerderheid is. De standaard vereiste meerderheid van stemmen is […]