Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Wet modernisering servicekosten
- Matiging boete
- VvE recht: Toestemmingsvereiste aanbrengen wijzigingen gemeenschappelijke gedeelten
- Erfdienstbaarheid. Geschil over uitleg van een recht van erfdienstbaarheid van weg. Verhouding recht om erf af te sluiten en uitoefening erfdienstbaarheid. Opheffing/wijziging erfdienstbaarheid.
- Besluit VVE tot verhoging periodieke bijdrage is nietig
VVE recht: extra bijdrage
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosBinnen de VVE besluit de algemene ledenvergadering (ALV) over het gebouw, zoals wijzigingen van het gebouw en onderhoud van het gebouw. In de akte van splitsing en het Modelreglement is bepaald welke opkomst minimaal is vereist om een rechtsgeldig besluit te nemen en wat de vereiste meerderheid is. De standaard vereiste meerderheid van stemmen is […]
Tijdelijke huurovereenkomsten voor woonruimte worden verboden
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosOp 11 mei 2023 is het Wetsvoorstel Wet vaste Huurcontracten van PvdA en ChristenUnie met een meerderheid van stemmen aangenomen in de Tweede Kamer. Op grond van deze wet worden de in 2016 ingevoerde tijdelijke huurovereenkomsten voor zelfstandige woonruimte verboden. Er bestaan nog enkele uitzonderingen waarin het wel is toegestaan om tijdelijk te verhuren, maar […]
Non-conformiteit
/in Recht/door Fleur GroosBij de koop van een woning is het de bedoeling dat het gebruikt kan worden waarvoor het gekochte geschikt is. Dit betekent dat de zaak aan de overeenkomst moet beantwoorden. Met andere woorden: er moet sprake zijn van ‘conformiteit’, dat geregeld wordt artikel 7:17 Burgerlijk Wetboek. Zo moet er in een woning gewoond kunnen […]
Huurprijsvermindering wegens coronapandemie
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosCorona pandemie levert onvoorziene omstandigheid is Inmiddels heeft de Hoge Raad een prejudiciële beslissing gegeven op vragen van de kantonrechter te Roermond (arrest van 24 december 2021, ECLI:NL:HR:2021:1974). De Hoge Raad heeft daarin geoordeeld dat de omstandigheid dat de huurder als gevolg van overheidsmaatregelen in verband met de coronapandemie de door hem gehuurde 290-bedrijfsruimte niet […]
ROZ Model Huurovereenkomst woonruimte 2017: onbepaalde/bepaalde tijd, tijdelijke verhuur of verhuur voor onbepaalde tijd met een minimumduur
/in Huurrecht, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosDe Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft op 18 april 2017 een nieuw model voor de huurovereenkomst van woonruimte gepubliceerd. De vorige versie dateert van 2003. Het nieuwe model is aangepast op basis actuele veranderingen in de praktijk en rechtspraak, zoals de mogelijkheid om een woning tijdelijk te verhuren, onderverhuur via AirBnB en specifieke contractuele boetes. Het wettelijk […]
Column Goede Zaken 14 december 2021: Over erfdienstbaarheden, kettingbedingen en andere afspraken
/in contractenrecht, Recht/door Fleur GroosEen erfdienstbaarheid is het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel), waarvan u zelf niet de eigenaar bent. De meest bekende erfdienstbaarheid is het recht van overpad, waarbij u over (een deel) van het perceel van een ander mag lopen of andersom. Andere erfdienstbaarheden zijn een recht op uitzicht, recht van weg en een recht […]
Hoge Raad: bemiddelingskosten bij korte termijnverhuur door Airbnb toegestaan
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosVolgens artikel 7:417 lid 4 BW mogen er geen kosten aan een (aspirant-)huurder in rekening worden gebracht als een huurbemiddelaar zowel optreedt voor de verhuurder als voor de huurder (‘het dienen van twee heren’). Dit verbod op dubbele courtage is echter niet van toepassing bij kortetermijnverhuur van accommodaties, aldus de Hoge Raad. Positief nieuws dus voor Airbnb. Airbnb wordt […]
Column Goede Zaken 16 november 2021: opmars tegen beleggers
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosEen wetswijziging die naar verwachting op 1 januari 2022 ingaat, biedt gemeenten instrumenten om te voorkomen dat beleggers goedkope en middel dure woningen in hun gemeente kopen om deze (vaak tegen hoge huurprijzen) te verhuren. Opkoopbescherming moet ervoor zorgen dat deze categorie koopwoningen beschikbaar blijft voor mensen die er zelf in gaan wonen. Eenzelfde opmars […]
Column Goede Zaken 22 juni 2021: de gebrekenregeling bij (ver-)huur van bedrijfsruimte
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosGebrekenregeling bij (ver)huur van bedrijfsruimte In deze column een uitleg over wat de gebrekenregeling inhoudt en waar (ver-)huurders bij het sluiten van de huurovereenkomst rekening mee moeten houden. De wet definieert een gebrek als volgt: ‘Een gebrek is een staat of een eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te […]
Column Goede Zaken 11 mei 2021: Einde huurovereenkomst woonruimte
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosHoe zit het ook alweer…het eindigen van een huurovereenkomst voor woonruimte Huurders van woonruimten worden in Nederland goed beschermd. Huurbescherming geldt voor huurders van zelfstandige (eigen voorzieningen) en onzelfstandige woningen (kamers). Medebewoners zoals medehuurders en onderhuurders genieten soms ook huurbescherming. Er geldt géén huurbescherming indien: de huur naar zijn aard van korte duur is; […]
KifiD: Vrije advocaatkeuze ook wanneer het niet tot een rechtszaak komt
/in Media, Recht/door Fleur GroosOok in een buitengerechtelijke procedure heeft een verzekerde recht op vrije advocaatkeuze, aldus een nieuwe uitspraak van het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (KiFiD). DAS Rechtsbijstand zegt dat rechtsbijstandsverzekeringen hierdoor onbetaalbaar worden en gaat in beroep. Klik voor de uitspraak van het KifiD hier Bent u verzekerd voor juridische rechtsbijstand, ook dan kan Groos Advocatuur […]
De breedte van een recht van overpad
/in erfdienstbaarheid, Recht/door Fleur GroosDe rechtbank Noord-Holland heeft in 2020 een uitspraak gedaan in een zaak over een recht van overpad. Centraal stond de vraag wat de inhoud van de gevestigde erfdienstbaarheid was en of het gevestigde recht onbelemmerd kon worden uitgeoefend. De zaak Ten gunste van het perceel van als lijdend erf, en ten laste van het perceel […]
Column Goede Zaken 13 april 2021: Supermarkt of pop-up store?
/in bedrijfsruimte, contractenrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosDeze vraag stond centraal in een uitspraak van het Hof Arnhem-Leeuwarden uit december 2020. De uitspraak leert dat een duidelijke formulering van de bestemming van het gehuurde in de huurovereenkomst van groot belang is, niet alleen voor de huurder, maar ook voor de verhuurder. De zaak Supermarkteigenaar Marqt had een bedrijfsruimte gehuurd en in de […]
De rechtbank Limburg stelt de Hoge Raad prejudiciële vragen over huurkorting en corona
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosDe kantonrechter stelt de volgende prejudiciële vragen aan de Hoge Raad: 1. Dient de als gevolg van de coronacrisis van overheidswege opgelegde sluiting van de horeca beschouwd te worden als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW? 2. Zo ja, aan de hand van welke criteria moet dan de mate van […]