Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Wetsvoorstel bevriezing van sociale (corporatie) huren ingetrokken
- Huurprijswijzigingsbeding dat voorziet in een jaarlijkse opslag niet oneerlijk
- Nieuw ROZ model huurovereenkomst woonruimte
- Wet betaalbare huur aangenomen, inwerkingtreding 1 juli 2024
- Verkoop recreatiewoning beschikt niet over eigenschappen voor ‘normaal gebruik’
Column Goede Zaken 11 mei 2021: Einde huurovereenkomst woonruimte
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosHoe zit het ook alweer…het eindigen van een huurovereenkomst voor woonruimte Huurders van woonruimten worden in Nederland goed beschermd. Huurbescherming geldt voor huurders van zelfstandige (eigen voorzieningen) en onzelfstandige woningen (kamers). Medebewoners zoals medehuurders en onderhuurders genieten soms ook huurbescherming. Er geldt géén huurbescherming indien: de huur naar zijn aard van korte duur is; […]
KifiD: Vrije advocaatkeuze ook wanneer het niet tot een rechtszaak komt
/in Media, Recht/door Fleur GroosOok in een buitengerechtelijke procedure heeft een verzekerde recht op vrije advocaatkeuze, aldus een nieuwe uitspraak van het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening (KiFiD). DAS Rechtsbijstand zegt dat rechtsbijstandsverzekeringen hierdoor onbetaalbaar worden en gaat in beroep. Klik voor de uitspraak van het KifiD hier Bent u verzekerd voor juridische rechtsbijstand, ook dan kan Groos Advocatuur […]
De breedte van een recht van overpad
/in erfdienstbaarheid, Recht/door Fleur GroosDe rechtbank Noord-Holland heeft in 2020 een uitspraak gedaan in een zaak over een recht van overpad. Centraal stond de vraag wat de inhoud van de gevestigde erfdienstbaarheid was en of het gevestigde recht onbelemmerd kon worden uitgeoefend. De zaak Ten gunste van het perceel van als lijdend erf, en ten laste van het perceel […]
Column Goede Zaken 13 april 2021: Supermarkt of pop-up store?
/in bedrijfsruimte, contractenrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosDeze vraag stond centraal in een uitspraak van het Hof Arnhem-Leeuwarden uit december 2020. De uitspraak leert dat een duidelijke formulering van de bestemming van het gehuurde in de huurovereenkomst van groot belang is, niet alleen voor de huurder, maar ook voor de verhuurder. De zaak Supermarkteigenaar Marqt had een bedrijfsruimte gehuurd en in de […]
De rechtbank Limburg stelt de Hoge Raad prejudiciële vragen over huurkorting en corona
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosDe kantonrechter stelt de volgende prejudiciële vragen aan de Hoge Raad: 1. Dient de als gevolg van de coronacrisis van overheidswege opgelegde sluiting van de horeca beschouwd te worden als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW? 2. Zo ja, aan de hand van welke criteria moet dan de mate van […]
Column Goede Zaken 9 maart 2021: mondelinge koopovereenkomst woning bindend?
/in Recht, Woonruimte/door Fleur GroosColumn Goede Zaken 9 maart 2021 Kees heeft zijn woonhuis te koop aangeboden op de website van een vastgoedhandelaar. De professionele handelaar heeft een bod gedaan en Kees gaat via whatsapp akkoord. Voordat de koopovereenkomst schriftelijk is vastgelegd, ziet Kees af van de deal en verkoopt zijn woning aan een andere partij. Hij stelt dat […]
Column Goede Zaken 9 februari 2021: Zoeken naar de balans in coronatijd
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosColumn Groos Advocatuur in Goede Zaken van 9 februari 2021 Zoeken naar de balans in coronatijd Vrijdag 29 januari jl. kopte het Financieel Dagblad: “Horecazaak heeft recht op 50% huurkorting tijdens lockdown” naar aanleiding van een uitspraak van de rechtbank Den Haag in een geschil tussen een verhuurder en twee cafébazen. Deze zaak heeft […]
Aansprakelijkheid verhuurder voor inboedel huurder bij gedwongen ontruiming
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosOp grond van een vonnis waarbij een huurder is veroordeeld om de huurwoning te ontruimen, is de deurwaarder bevoegd om de woning te betreden en de inboedel van de huurder te verwijderen. In de praktijk betekent een ontruiming dat de inboedel aan de openbare weg wordt geplaatst en (vrijwel direct) door een (verhuis-)bedrijf zal worden […]
Opvolgende (tijdelijke) huurovereenkomst kwalificeert als een voortzetting voor onbepaalde tijd
/in Appartementsrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak rechtbank Den Haag 4 augustus 2020 Regelmatig krijg ik vragen over de kwalificatie van een opvolgende huurovereenkomst: of dat een zelfstandige nieuwe huurovereenkomst betreft of een voortzetting van de voorgaande. Bij de rechtbank Den Haag speelde ook een dergelijke kwestie, het ging om het volgende. De zaak De verhuurder heeft het appartement in 2011 […]
Afwijkend gebruik van het gehuurde
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak Rechtbank Rotterdam 9 april 2020 Het gebruik van het gehuurde is gewijzigd van bemiddelingsburau, naar belhuis naar smartshop. Verhuurder zegt de huurovereenkomst op wegens noodzakelijk funderingsherstel. Huurder stemt hier niet mee in en meent dat er sprake is van een winkelruimte en dat de opzegging om die reden niet rechtsgeldig is. Contractuele bestemming gehuurde […]
Kapsalon in zorgcentrum: winkelbedrijfsruimte of niet
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak rechtbank Amsterdam 27 februari 2020 Partijen hebben verschillende overeenkomsten gesloten, met als benaming “gebruiksovereenkomst”. In deze overeenkomsten staat dat het gebruik van een ruimte in een zorgcentrum betreft. De ruimte dient te worden gebruikt als kapsalon, met verkoop van aanverwante producten. Er is sprake van een huurachterstand en verhuurder ontbindt (buitengerechtelijk) de overeenkomsten en […]
Onderverhuur via airbnb rechtvaardigt ontbinding huurovereenkomst
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosArrest Gerechtshof Den haag 10 november 2020 Essentie: Het hof oordeelt – in tegenstelling tot de kantonrechter – dat ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd is op de grond dat de huurster de gehuurde woning aan toeristen had (onder)verhuurd via Airbnb. Het Hof oordeelt dat het tekortkomen drie weken heeft geduurd. Huurder was daarmee kort na […]
Aanbod en aanvaarding
/in contractenrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosEen overeenkomst komt tot stand door een aanbod van een partij en de aanvaarding van dat aanbod door een andere partij. Een aanbod is een aan een andere partij gericht voorstel tot het aangaan van een overeenkomst, welk voorstel zodanig is bepaald dat door de aanvaarding daarvan onmiddellijk een overeenkomst tot stand komt. Op het […]
Verkoop van woonhuis door particulier aan vastgoedhandelaar, geen schriftelijkheidsvereiste van toepassing
/in Recht/door Fleur GroosUitspraak van het Hof Amsterdam van 20 oktober 2020 De zaak Een consument heeft zijn woonhuis via een formulier aangemeld op de website van een vastgoedhandelaar (VDN). Een opkoper van woningen. Een medewerker van de vastgoedhandelaar heeft een bod gedaan en verkopers gaan via whatsapp akkoord met het bod. Uiteindelijk blijkt de bank van verkopers […]