Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Wet modernisering servicekosten
- Matiging boete
- VvE recht: Toestemmingsvereiste aanbrengen wijzigingen gemeenschappelijke gedeelten
- Erfdienstbaarheid. Geschil over uitleg van een recht van erfdienstbaarheid van weg. Verhouding recht om erf af te sluiten en uitoefening erfdienstbaarheid. Opheffing/wijziging erfdienstbaarheid.
- Besluit VVE tot verhoging periodieke bijdrage is nietig
Corona vormt niet zonder meer spoedeisend belang bij toewijzing geldvordering in kort geding
/in Media, Recht/door Fleur GroosOp grond van vaste rechtspraak geldt dat voor de toewijzing van een geldvordering in kort geding terughoudendheid op zijn plaats is. Er moeten voldoende feiten en omstandigheden worden aangewezen die meebrengen dat toewijzing van de geldvordering (ofwel veroordeling tot betaling daarvan) uit hoofde van onverwijlde spoed is geboden. In een zaak die dit jaar speelde […]
Column Goede Zaken 13 oktober 2020: Huur en Corona een tussen-balans
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosIn één van mijn eerdere columns voor Goede Zaken schreef ik over de gevolgen van Covid-19 voor de huurrechtpraktijk. Inmiddels beheerst de Covid-19 pandemie al ruim een half jaar de wereld, tijd om de (tussen-)balans op te maken. Duidelijk is dat de coronacrisis een enorme impact heeft en op veel vlakken leidt tot onzekerheid. Binnen […]
Wanneer is sprake van misbruik van het stemrecht door de grooteigenaar?
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosGebruik stemmeerderheid Binnen VvE’s komt het regelmatig voor dat er een grooteigenaar is, bijvoorbeeld een woningcorporatie. Die grooteigenaar heeft de meerderheid van stemmen en kan op die manier zijn wil opleggen aan de andere eigenaren of bepaalde besluiten frustreren. Regelmatig wordt mij gevraagd of dat is toegestaan, het antwoord daarop luidt in beginsel ja, dat […]
Corona en VvE: mogelijkheid van online vergaderen verlengd tot 1 december 2020
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosDe noodwet is genaamd “Tijdelijke wet COVID-19 Justitie en Veiligheid” en is op 24 april in werking getreden. Door de nieuwe wet kunnen VvE’s online vergaderen en hoeven de jaarrekeningen niet meer binnen 6 maanden na afloop van het boekjaar goedgekeurd te worden. De spoedwet voor VvE’s is verlengd tot 1 december 2020. Daarnaast geldt […]
Verhoging VvE servicekosten en verplichte onderhoudsreserve
/in Appartementsrecht, Recht/door Fleur GroosDe servicekosten van een VvE zijn de maandelijkse bijdragen die de eigenaren van een appartement dienen te voldoen. Soms wordt gesproken over ‘maandelijkse bijdrage’ of ‘voorschotbijdrage’. De voorschotbijdragen worden gebruikt om: de directe kosten te kunnen bekostigen zoals de verzekering van de VvE, de energierekening van de VvE, mogelijk facilitaire diensten die afgenomen worden; en […]
Column Goede Zaken 22 september 2020: Grenzen aan de doorberekening van servicekosten
/in Appartementsrecht, bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosColumn voor Goede Zaken van 22 september 2020 Servicekosten De huurder van een woon-of bedrijfsruimte betaalt naast de huurprijs voor het gebruik van de ruimte vaak ook een vergoeding voor diensten die de verhuurder levert. Die aanvullende leveringen en diensten worden ook wel servicekosten genoemd. Servicekosten vormen vaak een substantieel onderdeel van de maandelijkse lasten […]
Column in Goede Zaken 18 augustus 2020 over binnenklimaat en huurgenot
/in bedrijfsruimte, contractenrecht, Huurrecht, Media, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosTropische temperaturen en huurgenot Steeds vaker is het in Nederland tropisch warm, een belangrijke reden om bij het sluiten van een huurovereenkomst stil te staan bij het binnenklimaat. Een goed binnenklimaat is van grote invloed op het huurgenot. Te veel warmte of kou kan leiden tot een lagere productiviteit en omzetverlies. Waartoe ben je als […]
Groos Advocatuur in Goede Zaken 7 juli 2020 over de (on-)mogelijkheden van vakantieverhuur van een appartement
/in Appartementsrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosVakantieverhuur van een appartement Als appartementseigenaar ben je in principe bevoegd om je appartement in elke gewenste vorm kortstondig of langdurig te verhuren. Maar de regels uit de akte van splitsing en het Modelreglement kunnen verhuur expliciet of impliciet verbieden. Overweegt u om uw appartement te gaan verhuren of overweegt u een appartement te […]
Corona en huurprijsvermindering
/in bedrijfsruimte, contractenrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosInmiddels zijn er enkele uitspraken gedaan over de invloed van COVID- 19 op de verhouding tussen huurders en verhuurders, meer in het bijzonder over opschorting en vermindering van de huurprijs. Het zijn allemaal uitspraken in kort geding procedures, een meer uitgebreide beoordeling valt te verwachten in een bodemprocedure. De lijn die uit de ‘corona’- […]
Verruiming vrije advocaatkeuze bij rechtsbijstandverzekering
/in bedrijfsruimte, contractenrecht, Huurrecht, Recht, Woonruimte/door Fleur GroosUitspraak Hof van Justitie 14 mei 2020 Op grond van Europese richtlijnen kunnen rechtzoekenden met een rechtsbijstandsverzekering al jaren een eigen advocaat inschakelen vanaf het moment dat zij in een juridische procedure verwikkeld raken en het voorval is gedekt. Dit recht is voor Nederland vastgelegd in art. 4:67 en 4:68 van de Wet op het […]
Column Groos Advocatuur in Goede Zaken 9 juni 2020
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosMag verhuurder de sloten vervangen? Een voorbeeld uit de praktijk. Een huurder betaalt al maanden geen huur en de verhuurder is het beu: hij maakt het de huurder onmogelijk om het pand nog langer te gebruiken. Waarom zou de eigenaar het pand ter beschikking blijven stellen, terwijl huurder zijn betalingsverplichtingen niet nakomt? De verhuurder vordert […]
Corona: huurder horeca mag niet opschorten, risico sluiting contractueel bij huurder
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosSteun retail: Kwijtschelding 50% huur over april en mei voor retailers
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosBrancheorganisaties, die wekenlang over de afspraken onderhandelden, stellen voor dat de huur in de maanden april en mei voor 50 procent wordt kwijtgescholden. De helft van de huur van juni moet worden doorgeschoven naar volgend jaar. De nieuwe afspraken gelden echter niet als algemene regel voor verhuurders en huurders. Ondanks dat vrijblijvende karakter zegt voorzitter […]
Vitesse geen huurkorting, huurprijsvermindering is contractueel uitgesloten
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak van de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Gelderland van 29 mei 2020. Coronacrisis Gebruik van het voetbalstadion is niet mogelijk door beperkingen van overheidswege. Dit kwalificeert volgens de Voorzieningenrechter als een gebrek ex art. 7:204 lid 2 BW. Het recht op huurvermindering wegens gebreken is in de huurovereenkomst echter uitgesloten. Wellicht dat een beroep op […]