Groos Advocatuur
Kromme Spieringweg 343
2141 BT Vijfhuizen
M 06-29060900
E info@groosadvocatuur.nl
Recente artikelen
- Matiging boete
- VvE recht: Toestemmingsvereiste aanbrengen wijzigingen gemeenschappelijke gedeelten
- Erfdienstbaarheid. Geschil over uitleg van een recht van erfdienstbaarheid van weg. Verhouding recht om erf af te sluiten en uitoefening erfdienstbaarheid. Opheffing/wijziging erfdienstbaarheid.
- Besluit VVE tot verhoging periodieke bijdrage is nietig
- Gebreken, mededelingsplicht en de ouderdomsclausule
Column Goede Zaken 9 februari 2021: Zoeken naar de balans in coronatijd
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosColumn Groos Advocatuur in Goede Zaken van 9 februari 2021 Zoeken naar de balans in coronatijd Vrijdag 29 januari jl. kopte het Financieel Dagblad: “Horecazaak heeft recht op 50% huurkorting tijdens lockdown” naar aanleiding van een uitspraak van de rechtbank Den Haag in een geschil tussen een verhuurder en twee cafébazen. Deze zaak heeft […]
Aansprakelijkheid verhuurder voor inboedel huurder bij gedwongen ontruiming
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosOp grond van een vonnis waarbij een huurder is veroordeeld om de huurwoning te ontruimen, is de deurwaarder bevoegd om de woning te betreden en de inboedel van de huurder te verwijderen. In de praktijk betekent een ontruiming dat de inboedel aan de openbare weg wordt geplaatst en (vrijwel direct) door een (verhuis-)bedrijf zal worden […]
Opvolgende (tijdelijke) huurovereenkomst kwalificeert als een voortzetting voor onbepaalde tijd
/in Appartementsrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak rechtbank Den Haag 4 augustus 2020 Regelmatig krijg ik vragen over de kwalificatie van een opvolgende huurovereenkomst: of dat een zelfstandige nieuwe huurovereenkomst betreft of een voortzetting van de voorgaande. Bij de rechtbank Den Haag speelde ook een dergelijke kwestie, het ging om het volgende. De zaak De verhuurder heeft het appartement in 2011 […]
Afwijkend gebruik van het gehuurde
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak Rechtbank Rotterdam 9 april 2020 Het gebruik van het gehuurde is gewijzigd van bemiddelingsburau, naar belhuis naar smartshop. Verhuurder zegt de huurovereenkomst op wegens noodzakelijk funderingsherstel. Huurder stemt hier niet mee in en meent dat er sprake is van een winkelruimte en dat de opzegging om die reden niet rechtsgeldig is. Contractuele bestemming gehuurde […]
Kapsalon in zorgcentrum: winkelbedrijfsruimte of niet
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosUitspraak rechtbank Amsterdam 27 februari 2020 Partijen hebben verschillende overeenkomsten gesloten, met als benaming “gebruiksovereenkomst”. In deze overeenkomsten staat dat het gebruik van een ruimte in een zorgcentrum betreft. De ruimte dient te worden gebruikt als kapsalon, met verkoop van aanverwante producten. Er is sprake van een huurachterstand en verhuurder ontbindt (buitengerechtelijk) de overeenkomsten en […]
Onderverhuur via airbnb rechtvaardigt ontbinding huurovereenkomst
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosArrest Gerechtshof Den haag 10 november 2020 Essentie: Het hof oordeelt – in tegenstelling tot de kantonrechter – dat ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd is op de grond dat de huurster de gehuurde woning aan toeristen had (onder)verhuurd via Airbnb. Het Hof oordeelt dat het tekortkomen drie weken heeft geduurd. Huurder was daarmee kort na […]
Aanbod en aanvaarding
/in contractenrecht, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosEen overeenkomst komt tot stand door een aanbod van een partij en de aanvaarding van dat aanbod door een andere partij. Een aanbod is een aan een andere partij gericht voorstel tot het aangaan van een overeenkomst, welk voorstel zodanig is bepaald dat door de aanvaarding daarvan onmiddellijk een overeenkomst tot stand komt. Op het […]
Verkoop van woonhuis door particulier aan vastgoedhandelaar, geen schriftelijkheidsvereiste van toepassing
/in Recht/door Fleur GroosUitspraak van het Hof Amsterdam van 20 oktober 2020 De zaak Een consument heeft zijn woonhuis via een formulier aangemeld op de website van een vastgoedhandelaar (VDN). Een opkoper van woningen. Een medewerker van de vastgoedhandelaar heeft een bod gedaan en verkopers gaan via whatsapp akkoord met het bod. Uiteindelijk blijkt de bank van verkopers […]
Incasso kort geding
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosWanneer een huurder ondanks aanmaningen weigert de huur te voldoen, dan kan een incasso kort geding uitkomst bieden. In een incasso kort geding bij de rechtbank kunt u naast betaling van de openstaande vorderingen, ook ontruiming van het gehuurde vorderen. Een incasso kort geding is een relatief snelle en makkelijke manier om uw vordering door […]
Schade aan einde van de huur
/in Huurrecht, Recht/door Fleur GroosIn de praktijk komt het regelmatig voor dat er aan het einde van de huur sprake is van schade aan het gehuurde. Toch is de (volledige) schade niet altijd op huurder te verhalen. In dit artikel leg ik u uit waar u als verhuurder op moet letten om te voorkomen dat u wordt opgezadeld […]
Huurprijsstijging vrije sector woningen verder aan banden
/in Huurrecht, Media, Recht/door Fleur GroosHuurverhoging verder gemaximeerd en 450 miljoen voor leefbare en duurzame gebieden Nieuwsbericht | 06-11-2020 Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties komt met een aanvullend pakket maatregelen om voor zoveel mogelijk mensen een betaalbare woning bereikbaar te maken. De jaarlijkse maximale huurverhoging wordt voor alle huurwoningen vastgesteld op inflatie + 1%, meer mensen met een […]
Overeengekomen gebruik van het gehuurde en de bedoeling van partijen
/in bedrijfsruimte, Huurrecht, Recht/door Fleur GroosKort Uitspraak van het Gerechtshof Amsterdam van 6 oktober 2020 in een zaak waarin verhuurster ontruiming vordert, omdat huurster het gehuurde nauwelijks gebruikt en daardoor tekort is geschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. De ontruiming wordt toegwezen, dat het gehuurde inmiddels wel wordt gebruikt maakt de tekortkoming uit het verleden niet ongedaan. De situatie […]
Verkoop woning door verkoper kort na beëindiging overeenkomst met makelaar, geen courtage verschuldigd
/in Recht/door Fleur GroosUtspraak van de rechtbank Rotterdam van 28 augustus 2020 (https://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ECLI:NL:RBROT:2020:9641&showbutton=true Verkoper verkoopt zijn woning zelf, één week nadat hij de opdracht aan de makelaar heeft ingetrokken. De makelaar heeft 9 maanden voor de verkoop ook contact gehad met deze uiteindelijke koper. NVM Algemene Consumentenvoorwaarden Verkoper (consument) heeft een overeenkomst gesloten met een NVM- makelaar, waarin […]
Corona vormt niet zonder meer spoedeisend belang bij toewijzing geldvordering in kort geding
/in Media, Recht/door Fleur GroosOp grond van vaste rechtspraak geldt dat voor de toewijzing van een geldvordering in kort geding terughoudendheid op zijn plaats is. Er moeten voldoende feiten en omstandigheden worden aangewezen die meebrengen dat toewijzing van de geldvordering (ofwel veroordeling tot betaling daarvan) uit hoofde van onverwijlde spoed is geboden. In een zaak die dit jaar speelde […]